(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-09-03 更新时间：08:54)

　　二手楼价可望11月回暖

　　8月份是奥 运月，此前市场预测，民众对体育盛事的关注可能对一二手楼市的交投产生一定影响。合富置业成交数据显示，8月份楼市整体情况比当初预期要好：8月份二手楼价继续稳定在7000元/平方米以上价位，价格走势回稳；5000元-8000元/平方米的中价房拥有最大的承接力，该单价段二手房成交比例一直占超过四成的市场份额。

　　合富置业副总经理潘宇豪预测，二手楼市在11月、12月份会复苏。

　　中心区二手楼价仍达9000-10000元/平方米

　　自去年第四季度开始的楼市调整期至今，用家主导的市场格局越来越明显，结婚、入学等有迫切购房需求的群体入市积极性最高。

　　以用家为主导的买方市场，和投资客主导市场最大的不同，就是对物业升值预期降低，买家更重视物业内在价值的体现，更重视物业价格的稳定以及不动产保值方面的优势，因此，对区域发展趋于成熟、配套完善、保值性较高的市中心物业尤其偏爱。这促使天河、海珠以及老城区这些市中心区域内的二手房成交保持稳定，部分区域的价格在8月份更出现稳中有升的态势。合富置业成交数据显示，越秀、天河两区的二手楼价稳居10000元/平方米以上价位，而海珠区二手楼价也出现微升的势头，达到9000元/平方米以上。

　　一次性付款占三成

　　据介绍，从半年多以来楼市的交投情况，市场仍具备比较充足的承接力支持，其中最明显的表现就是：一次性付款比例达到三成以上。这充分说明市场上买家的购买力仍比较强，楼市成交量和价格的回稳，关键仍在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。

　　从1-8月成交数据分析，5000-8000元/平方米中价房主导二手楼市的格局已成形，该单价段二手房成交比例一直占超过四成的市场份额，显示市场上至少有40%的买家心理价位落在5000-8000元/平方米。尽管整体二手市场的成交主力落在5000-8000元/平方米区间段，但对于天河、海珠和老城区这些价格高于全市整体均价水平的区域，买家对中高价位二手房的承受力相对高一些，如天河、海珠和越秀三个区，8000-13000元/平方米单价段的二手房也拥有比较强的市场承接力支持，促使单价落在这区间段内的中高价位二手房，成交比例在1-8月也占比较大的市场成交份额。

　　目前，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使目前市面上流通的物业，更多业主在放盘价的厘定上更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。

　　成熟区域新增供应有望激活楼市

　　合富置业副总经理潘宇豪预测，二手楼市在年底11月、12月份会复苏。届时，政府真正解决了一部分出不了证的一手楼的出证问题，这部分物业处于成熟的二手市场区域，而且这部分物业的业主有很强的套现和换楼需求。随着第一、二批楼的出证，可以为一些黄金地段带来上千套的供应量，新的供应有可能激活二手楼市成交量。

　　对于奥 运对广州楼市的影响，合富置业认为，在奥 运前，广州楼市受到的是“被动影响”，由于北京等奥 运举办城市的“比价效应”，广州楼价在去年几个月中急剧上升，透支了上升能力；在奥 运后，广州楼市受到的是“主动影响”，北京奥 运会对于2010年广州亚运会有一种示范效应，基础设施等固定投资的加大，会为广州楼市发展成长带来动力。