(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-05-16 更新时间：09:26)

　　上周起签约数放量飙升 表明小长假楼市“旺丁又旺财”

　　5月4日~5月11日是五一小长假后的第一周，也是假期售出单位集中签约的第一个高峰。记者发现，许多在假期人气十足的楼盘，其签约量也相当惊人，普遍都超过了平时的签约量，有的楼盘甚至一周就签约了200多套，充分反映出五一成交的畅旺，有力反驳了之前有报道称“小长假旺丁不旺财”的判断。

　　像富力城，五一以8000元/m2带精装修的价格推出了高层小户型，上周签约量称冠，高达280套，令人叹为观止；像光大·水岸榕城，提前于4月30日晚上开卖，上周的签约量高达234套；还有岭南新世界，上周的签约量也达127套。珠江新城的汇峰上周签约量为23套，这对于珠江新城高价楼盘来说，算是相当不错的业绩了。回顾今年1、2月份时楼盘每周仅能签约几套的冷清状况，从3月份开始，在楼价日趋合理的情况下，楼市逐渐回暖已是不争的事实。

　　研究五一热卖的楼盘，可以总结出两个“热卖要素”：一是价格合理，这些热卖楼盘的均价都在7000~11000元/m2左右；二是户型实用或者具有可灵活间隔的创意设计。如果有开发商还在感慨自己的产品为何卖不动时，请反思一下：你的产品和价格是否需要重新定位呢？及时调整营销策略，为时未晚。

　　买方市场考验发展商营销

　　合富辉煌集团市场研究部最新发布了研究报告，对广州五一楼市进行了全面解读，认为五一市况表明广州楼市已进入触底阶段，积压已久的置业需求将在近期持续释放。

　　价格：已完成探底

　　经过1~4月份个盘降价促销后的良好成交表现，部分板块的商品房已经探明了置业者的价格承受力区间——珠江新城各盘的主流均价在18000~20000元/m2之间；荔湾越秀老城区的主流均价在13000~15000元/m2已获成交支持。

　　五一楼盘的销售价格较去年十一有较大幅度回落，不少楼盘推出超预期的低价，如均价8000元/m2的岭南新世界“优悦园”、均价7500元/m2的云山诗意“竹风居”，均引起置业者的极大关注。