(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-07-02 更新时间：14:55)

　　近日，广州规划局新公示的方案显示，广州CBD范围将扩大至23.6平方公里，并延伸CBD的功能，琶洲———员村地区被纳入其中。消息传出后，不少业内人士和业主都表示对员村、琶洲等区域的楼市发展很看好。

　　满堂红、合富置业等专业人士表示，这一规划不仅会带动该区域的发展，也会提升区域的人居环境，从而利好二手楼市的发展。在短短两个星期时间内，不少二手楼业主的放盘信心正在变强。

　　淡市中放盘信心变强

　　市政的利好很快被二手楼业主消化。满堂红东璟分店店长告诉记者，员村被纳入CBD商业中心的消息一出，不少业主都很开心，并表示“以后员村的住宅会越来越少，我的房子可成稀缺货了，所以现在放盘的价格不高”，这与前段时间市场冷清时的放盘心态相比，显得更加有信心了。

　　不过，尽管信心在变强，但在放盘的楼价方面，二手楼业主并未因此敢狮子大开口。据介绍，因为此利好而上调放盘价格的业主比较少，这主要是因为现在的市场环境所致，买家观望气氛依旧存在，所以卖方也显得相对稳重些。

　　看楼者有所增多

　　满堂红、合富置业相关分店经纪都介绍说，规划公示后，一些买家也察觉到了这里的升值前景，所以最近的看楼者比之前多了。满堂红上述店长说，“最近接到一些老客户介绍来的买家，这些买家大多数在珠江新城或者天河城附近上班。他们一方面考虑为以后工作方便而计划在这里买房，另一方面也认为员村纳入CBD后肯定会有升值空间。所以最近的看楼客比前段时间有所增多，平均每天都能接待3-5个客人”。

　　合富置业经纪也介绍，到店铺咨询的买家很有针对性，其中有不少是投资者，他们都看好这里未来的发展前景，因此几十平方米的中小户型需求量最大。

　　二手房成交有所回暖

　　两行人士介绍，员村的二手物业品种十分齐全，从较好的电梯楼小区到早期的房改单位一应俱全。其中，如东璟花园、都市兰亭花园、天一庄等素质较高的物业，二手均价约在10000-12000元/平方米以上，白马花园、鸿运花园等早期楼梯楼物业，二手均价则在6000-7500元/平方米左右，相对更旧的房改房如百合苑等价格较低，5000-6000元/平方米就有交易。

　　价格实惠吸引不少买家前来置业或投资。满堂红人士介绍，近一个月来，员村的二手楼市交易比较活跃，买家以首次置业者居多，50-60万元的楼梯楼单位成交最多，如紫林居、鸿运花园等，7000-8000元/平方米价位的单位就成交了3-5宗，100万左右的单位也有几套成交，市场回暖迹象比较明显。    文/图　记者　陈玉霞