(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-08-28 更新时间：08:39)

　　中立地产有关负责人介绍，像亚运会这样的大型运动会，总会带起一大批相关的中小企业，而广州又是中小企业发展非常蓬勃的城市，两者相得益彰。随着2010年的日益临近，广州的中小企业又开始了新一轮的发展高潮。

　　对于这些中小企业来说，商务氛围同样浓厚、租金更实惠的老城区写字楼，更适合进驻。中小企业的发展高潮，同时带动了老城区写字楼需求的增长。位于老城区解放南路123号的金汇大厦，以良好的地段、出色的产品、准确的定位成为老城区写字楼中抢眼的香饽饽。

　　老城区写字楼仍有广阔空间

　　中原地产写字楼部有关负责人曾说过，珠江新城集中了广州第三代写字楼，必将是写字楼市场关注的焦点；但广州同时也是中小企业发展非常蓬勃的城市，老城区的写字楼同样有广阔的空间。业内人士则表示，像金汇大厦这样处于交通便利、配套成熟区域的写字楼，更会受到市场的欢迎。

　　业内专家介绍，广州目前有40多万家中小企业，即使这些企业中的百分之一要进行形象和办公的升级，进驻写字楼，每家需求的写字楼面积在100平方米左右，其衍生的需求就可以达到40万平方米，远超过目前老城区写字楼的供应量。实际上，需求量还远不止于此。

　　在强大需求的支撑下，老城区写字楼的售价近一两年有了很大幅度的上升，并且其租金回报仍保持在比较高的水平线上。以金汇大厦为例，其租金在80－85元/平方米/月之间，售价为15000元/平方米左右，单初期的回报就可以达到6.4％－6.8％之间。