(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-09-05 更新时间：10:00)

　　刚刚过去的8月，曾被业内专家预称为“黑色八月”。然而，近期公布的有关机构的统计数据显示，8月广州楼市的成交总量却达5433套，大大出乎各界人士的预料。这一事实正好验证了“当大家都不看好的时候，现实往往会给予我们惊喜”的规律，那么，未来的一两个月又会否是一个入市良机呢？

　　不可否认的是，经过近一年的调整，目前的广州房价已基本榨干水分，泡沫也逐渐被压缩。不少的业内人士及专家均认为，目前的广州房价已基本调整到位；而且，由于GDP及CPI不断增长，房价即使继续下跌，也不可能重新回到两三年以前的水平。因此，可以说目前的广州房价基本已能反映产品的真实价值。

　　另一方面，近乎“飘红”的八月，再一次用事实证明了目前广州房地产市场的刚性需求依然旺盛。业内专家表示，有意置业的消费者不妨多关注即将到来的9～10两个月的楼市情况，这一阶段不仅市场供应量大，消费者可选择的面也比较广；而开发商为达到促销的效果，在这一阶段也会推出更多优惠来吸引消费者。因此，这一阶段不失为今年广州楼市的最好一个入市时机。

　　时报记者李东元

　　如何选房？不能只盯价格而应看地段和配套

　　今年的“金九银十”被业内人士解读为开发商的“最后一搏”。有住房需求的买家如何抓住时机入市呢？资深房产专家韩世同表示，在目前整体楼市不景气的现状下，购房者不能因“价低”而选择入市，要根据自己的实际需求，来选择该不该买、买什么样的房子。由于郊区楼盘降价明显，作为投资者，可以考虑买品牌开发商的远郊楼盘；而作为自住者，则不能单一考虑价格，而是要根据自己的生活、工作、喜好等方面的需求来决定买房。

　　在衡量一个楼盘的价值时，地段占有相当重的地位。在今年广州不少区域楼价下滑的情况下，珠江新城和滨江东一线江景楼盘的价格下调幅度却不是很大，这与其地段稀缺性不无关系。另外，买房自住还看房屋的居住品质及舒适性，包括房屋的基本格局、楼层、朝向以及小区的物业管理水平、周边商业、生活配套、出行便利度等。

　　房产专家吴定金认为，在整体楼价下调明显的现状下，由于近郊的楼盘离城区比较近、配套相对成熟、楼价回落明显、可选择性比较大，如植物园板块、白云大道北板块、金沙洲板块等都是不错的地段。

　　时报记者徐凤