(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-05-16 更新时间：08:13)

　　日前，广州市规划局发布《关于适度提高居住用地开发强度的意见》，番禺、花都、黄埔、萝岗、南沙中心区被列入开发强度调整控制一区，容积率提高约一成，建筑密度同步增加一成左右。也就是说，未来的郊区大盘将拔起更多高楼。

　　众所周知，容积率是房地产行业中的一条“铁限”，容积率高意味着在同一块土地上可以建更多的房子，当然就意味着更高的利润率。《意见》一出，对发展商来说，等于是松开了紧箍咒，不啻是一个福音。在今年全国“两会”期间，全国政协委员、星河湾地产老板黄文仔就炮轰“郊区居住容积率太低，不利于降低房价”。黄文仔的提议自然有其道理，但作为发展商总是难逃瓜田李下的嫌疑。

　　《意见》出台对市民来说是福是祸呢？理论上讲，提高容积率有利于稳定房价，这算是个利好。但由此而产生的相应后果必须要正视。首先，广州的建筑密度过大已广为诟病。中共中央政治局委员、省委书记汪洋日前就批评：“部分地方政府在开发建设中片面追求经济利益，房子越建越密、越盖越高，导致‘有新楼无新城’。”笔者在参观广州一发展商在北京的项目时就大叹舒服，因为楼距十分宽阔，如果按照在广州的标准，绝对能在楼和楼之间再建一座楼。

　　其次，郊区提高建筑容积率，市政配套一定要跟上。在目前郊区低密度开发的情况下，市民生活仍然存在不便，很难想象更多的人口涌入后，会是什么景象。

　　郊区提高建筑容积率是大势所趋，是郊区城市化进程的必然结果。黄文仔提出：“我们应该提倡低密度、高容积率的建筑格局，楼房建高，楼房之间的距离拉开。”这个意见绝对值得决策者参考。