(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-05-16 更新时间：14:55)

　08年，龙洞、华南植物园板块在原来3个楼盘的基础上再添3个新盘，成为了天河楼市继珠江新城板块之后、供货最集中的一个新板块，同时，生活氛围也在日益成熟，吸引了越来越多的消费者到此安家。目前，保利林海山庄、君林天下以及瑜翠园均有产品在售，而华南御景园、宝翠园、翰林1+1在下半年也将有新产品推出。根据各盘规模计算，6盘可推新货共超过3000套。日前，记者一行走访了这个天河楼市的新市场热点，对该板块进行了进一步的了解。

　　新货 08年6盘齐开货量超三千

　　经过三四年发展，龙洞板块已经一改早年只有世纪绿洲一盘独撑的局面，据了解，08年聚集在龙洞、华南植物园板块的楼盘有保利林海山庄、瑜翠园、宝翠园、君林天下、翰林1+1和华南御景园等盘。其中，瑜翠园、翰林1+1、宝翠园属于区域新盘，其余三者属于旧盘推新货。

　　在这些楼盘中，瑜翠园、华南御景园项目规划产品都超过1000套，翰林1+1新货也有850多套，君林天下目前处于销售尾货阶段，可供销售货量约100套，保利林海山庄至少也有300套新货面市，宝翠园下半年首期新货在300套左右。据不完全统计，这个板块能够供应的产品数量超过3000套。

　　价格 集结天河最便宜的房子

　　龙洞位于天河，但大家都知道，目前天河一手楼价基本在一万元以上，特别是珠江新城，平均楼价已经去到20000元/平方米，而在距珠江新城车程大概20分钟的龙洞，我们还可以找到7字头的新房。

　　目前，该板块有三大楼盘在售，价格相当实惠。其中君林天下最低价8000元/平方米，最高价14000元/平方米，部分单位带1500-2000元/m2豪华装修；而全新楼盘瑜翠园售价仅7200元/平方米起，并带2000元/平方米的装修，保利林海山庄18栋7600元/平方米起，12栋11000元/平方米，装修情况为1000-1200元/平方米。

　　户型 面积错开避免同质竞争

　　08年，该板块产品涵盖面相当广，从45平方米的小公寓、50多平方米的一房至主流的两房至三房、再到300多平方米的平层大户型都齐备，无论是首次置业、投资或者换房都能找到面积适合的房子。

　　而且，户型面积的错开，也让各盘在一定程度上避开了正面的竞争。瑜翠园的现场销售人员介绍，该盘主流户型为90平方米左右的三房单位，并还带有目前市场上比较少有的六七层的多层电梯洋房；正准备开卖的新项目翰林1+1，则主打文化牌，产品不仅有50平方米的一房，还有一些复式单位；保利林海山庄为山地建筑，站得高望得远，90-100多平方米的主流户型近来一直受到市场追捧；火炉山脚下的华南御景园，所推产品全部是一梯两户的多层设计，主力户型为95平方米左右的两房至三房；唯一在售尾货的君林天下，产品有投资型小公寓以及240-300多平方米的豪华平层大宅，是最紧邻植物园的楼盘；君林天下对面的宝翠园主力户型则为100-200平方米左右的单位。

　　二手房 租售齐升温，售价堪比一手

　　合富置业有关人士表示，目前，龙洞板块二手盘源较为紧俏，主要以已经出房产证的世纪绿洲部分单位、乐意居、君林天下、育龙居以及房改房为主，户型以2房和大面积单位为主。目前龙洞板块二手成交的楼盘中，自住和投资各占一半。投资人士主要是看中这里优越的地理位置———邻近天河客运站以及天河北CBD，且有众多科研所以及院校进驻，令这区域有较充裕的租客客源，天河北和天河客运站的上班一族令这里的租赁旺盛。邻近天河北以及天河客运站的天鹅花苑，目前两房租金约1300元/月。

　　合富置业认为，目前该板块同今年年初相比，交易状况已慢慢走出春节的传统淡季，二手交投开始回暖，且回暖了5%左右。如世纪绿洲与君林天下相邻，同样享受到华南植物园优美的环境，目前二手均价在7500-8000元/平方米之间，比该板块部分一手楼的楼价还要高。而邻近长湴公园的楼盘则以天鹅花苑、乐意居花苑以及建丽花园为主，总体二手均价较为经济实惠。如天鹅花苑，周边有菜市场和超市，生活便利，目前二手均价约5500-6000元/平方米。区内绿化率较高，生活配套成熟的乐意居花苑目前二手均价在6000-6500元/平方米。该板块的房改房二手均价约6000元/平方米，买家多为天河北和天河客运站的上班一族以及附近的学校教师。

　　贴士

　　龙洞正处于楼价洼地

　　对于居住来说，龙洞这个居住圈离城市中心的距离不算远，教育配套有优势，生活配套设施也正在完善，如果大型购物中心以及医疗机构等配套能更加完善，居住在此将是不错的选择。对于升值潜力来说，如今在整个天河楼市，只有龙洞板块还有7字头的房子，正处于价格洼地，查询阳光家缘上的成交数据，就可以发现当前在售的保利林海山庄和瑜翠园都是目前广州楼市少见的热门成交楼盘，区域前景如何，物业升值保值潜力如何，其实消费者心里早已有杆秤。

　　现场体验

　　交通 越来越顺畅

　　去龙洞，目前交通线路上有不少选择，可从广州大道北转天源路，也可从华南快线到达。记者以前都是走广州大道北转天源路的线路，今次决定换换新意思，第一次走华南快线线路。记者一行从广州大道中的报社出发，走华南快线，从黄埔大道上华南快线，在龙洞出口下到广汕路华南植物园正门口，大约花了20分钟，比想象中顺畅。

　　据了解，目前从市区到龙洞板块，公路方面，东西向的主要通道为广汕路（如今的天源路），84、28、534、535等多条公交可以往返龙洞与中心城区。天河客运站就在该中西走向的路上，如果经客运站转车，选择则更多。南北向的通道除了华南快线，还有科韵路，科韵北路和北环立交开通建成，打通植物园板块的南北交通网络。经科韵路，20分钟内即可直达琶洲。地铁方面，目前地铁三号线“天河客运站”已开通。未来地铁六号线也将在该板块设站。

　　生态 自然环境是卖点

　　在华南快线上过了岑村路口后，山景、绿色就开始映入眼帘，从环境上来说，龙洞、华南植物园板块可谓是天河的一片绿洲。这里的龙洞森林公园、华南植物园、火炉山森林公园和凤凰山森林公园四大公园，再加上卧龙湖、归龙湖等三个湖泊，可谓有山有水有园，也可以说明龙洞在自然环境上的优越性。据介绍，这里还有个柯木朗村是远近闻名的“长寿村”。

　　居住 生活配套日渐成熟

　　记者今次走访发现，这里的生活配套进一步完善，连麦当劳都进驻了。世纪绿洲的商业街、还有龙洞商业街，让人感觉生活气息十分浓厚，人气旺盛，麦当劳就在这个龙洞商业街上，而在去往龙洞森林公园的路上，我们发现有条美食街，还有个较大的在建项目，据介绍将成为龙洞大型的商业中心。

　　除了生活气息越来越成熟，龙洞一直是一个院校众多的地方。高校方面，有华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学分校区等，还有广州东南财经学校、广东金融学院、工商管理专修学院等。广州市艺术学校、广东外贸学校、医药学校也是在龙洞一带。中学则有广州市第89中学、广东实验中学天河校区、小学有龙洞小学等，教育链条完整。