(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-07-09 更新时间：16:18)

　　经过近十年的发展，广州豪宅已经遍地开花，迎来“繁华盛世”，除了传统的二沙岛豪宅区，滨江、华南板块、南湖、珠江新城、五山等新生豪宅板块都有豪宅活跃的身影，为了区别于二沙岛老牌豪宅，我们将新生豪宅简称为“新时代豪宅”。

　　新时代豪宅位于什么地方？新时代豪宅是怎样炼成的？与传统豪宅相比，它们有着什么新特色，有着怎样的个性？豪宅的抗跌性如何？住在这些新时代豪宅里的业主，又有着什么故事？他们是怎样生活的，跟普通人有什么不一样？身家几何才能住上这样的豪宅？从本周开始，为期五周的豪宅演义将为你详尽讲述广州豪宅的点点滴滴。

　　以前一提起广州豪宅，大家都会第一时间想起二沙岛豪宅，二沙岛豪宅发展近20年至今，依然是一个经典。但如今，二沙岛已经没有一手住宅出售，聪明的地产商早早看到了广州市场潜在的豪宅商机，十年前已经开始另拓豪宅新板块。我们看到，当前，滨江东、华南板块、南湖、珠江新城、五山等板块都有着豪宅活跃的身影，而豪宅之间的“暗涌”竞争，为广州豪宅市场迎来“繁华盛世”。

　　老牌豪宅板块“老当益壮”

　　众所周知，二沙岛是广州市老牌的豪宅区，该区的物业已经是市中心的稀罕产品，公寓和别墅主要有宏城花园、新世界花园、棕榈园、金亚花园、花城苑、云影花园和聚龙明珠花园等。

　　随着土地政策的持续紧缩，别墅用地的进一步减少，加上老城区别墅产品买少见少，二沙岛的别墅群就更显珍贵。由于该板块位于市中心并四面环水，具备独特的居住环境和人文氛围，这里的豪宅租价和售价一直居高不下，抗跌能力强，常常“一盘难求”。

　　据了解，二沙岛目前最热的别墅有宏城花园、金亚花园和棕榈园，宏城别墅约5年楼龄，是二沙岛上最新的别墅产品之一，目前二手均价约80000元／平方米；金亚花园的公寓产品二手均价在28000－30000元／平方米之间；而棕榈园目前的二手售价约30000－35000元／平方米。新世界花园别墅已有10年楼龄，目前的二手均价还要约60000－70000元／平方米，而租赁价格更高达40000－50000元／月。

　　新兴豪宅板块“当仁不让”

　　由于广州经济持续看好，广州的富豪成倍诞生，不少准豪宅也在成长中，仅仅一个二沙岛豪宅区域已经不能满足富豪们的置业需求，由稀缺山水资源支撑的新生豪宅板块应运而生。目前，广州一手新兴豪宅价格大致在2万元／平方米左右，价格最高的豪宅盘叫价已经达到4.2万元／平方米。

　　在新兴豪宅板块上，天河五山板块是其中之一，有着“出则都市，入则桃源”的大型生态豪宅区、三度入选“中国十大超级豪宅”的汇景新城。十几分钟内就能来往天河北路、珠江新城、环市东等广州核心商务区；自然生态环境良好，生活配套高档齐全，小区内从幼儿园、小学、高中到海外预科班都俱全。目前洋房已经从开盘时的七八千元／平方米上涨到二三万元／平方米，而别墅二手叫价更是天价，但没有业主肯放。

　　滨江豪宅板块则占据最好的珠江景观，四五年前，滨江东区域万元以上楼盘还屈指可数，近年来金海湾最高价已经去到4万元／平方米左右，保利康桥的楼价在3万元／平方米左右。

　　珠江新城也是广州新兴豪宅最密集的区域之一，目前该区内豪宅最高叫价已经达到4.2万元／平方米，其他价格普遍在15000元／平方米以上，20000多元的最多。而将于7月开售的方圆珠江新城豪宅月岛，目前开盘前的各项准备工作已进入倒计时阶段，估计其东方人文气质将会让大家眼前一亮。

　　位于南湖的颐和高尔夫，据称去看过的人都赞不绝口，被称为“绝对的豪宅”，而位于番禺的招商地产金山谷豪宅项目，其别墅已经未售先热，而拥有一线江景资源的锦绣银湾和锦绣半岛，也受到了不少消费者的喜爱。

　　市场现状

　　楼市低迷，豪宅市场成主心骨

　　三年的宏观调控终于在去年的10月之后起了作用，至今楼市已经进入大半年的低迷期，只是到最近成交量才略有起色，但对市场进行分析时，我们发现，尽管中低档产品劲吹降价风吸客，但豪宅市场保持平稳笑看风云，而成交也成为支撑楼市的主心骨。

　　中低档产品近期价超低

　　近几个月，中低档产品降价已经成为促销的重要手段，这个现象在广州东部显得更为明显，限价房龙光峰景华庭的出现，其4000元／平方米的一口价，使其成为东部楼价的新标准，不仅旁边的其他楼盘调整价格，而离得更远一些的新塘板块也受到影响。

　　据了解，在新塘板块，价格战已经开打，某楼盘一直以4800元／平方米的恒温价发售，而近期3字头的单位大为增多，价格比龙光限价房还要低，而其促销也带动了周边的楼盘主动调整价格，其中两个本来要6000多元的楼盘如今价格只在5000多元／平方米，调整幅度之大令人惊讶，有即将发售的楼盘向记者表示，不知道该如何定价。

　　豪宅成交强力支撑楼市

　　在今年以来的采访中，记者发现无论是业内人士还是专家都强调，在楼市调整中，要细分中低档和豪宅市场，因为两者的表现是不一样的，“豪宅是超然的一群”。一方面是因为豪宅盘开发商坚持不降价卖楼，另一方面是豪宅买家更看重豪宅产品本身，而不只是价格因素。

　　这个论调，在广州市国土房管局公布的4月的楼市数据中得到印证。广州十区一手住宅均价重回万元大关，达到10977元／平方米，环比上升18％。市国土房管局分析原因是价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。其中单价1万元／平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9％陡升到4月的69.6％，增加了19.7个百分点。合富辉煌首席分析师黎文江也认为，自去年10月至今，其实支撑着广州楼市成交量和楼价的都是市场上的高端物业。

　　有人士认为，相对于北京、上海，广州豪宅价格尚被低估，一旦广州楼市回暖，广州豪宅还将具备一定升值空间。(编辑：王姗)