(http://house.gznet.com 广州视窗-住在广州 2008-03-26 更新时间：09:34)

　　“绿色通道”免费办理

　　开展二手房交易资金监管无疑是各方共赢的好事，但是市民同样关注银行监管后交易过程是否多了一道门槛，是否使交易速度变慢，增加交易成本？深发展银行广州分行相关负责人表示，根据规定，银行对于二手房交易资金监管业务是不收费的，买卖双方只需面签一份与深发展、合富置业的四方资金监管协议即可进入办理流程。而该项业务还会推出“绿色通道”，设专门窗口办理该项业务，办理业务的市民更可以享受VIP服务，不需要排长队办业务。

　　此外，合富置业与深圳发展银行即将联合推出联名卡，持卡人除得到普通的银行卡服务，还可以专享深发展的一系列贵宾理财、房贷增值服务，以及合富置业提供的多项服务优惠。联名卡的面世，也为银行与地产中介的深入合作开辟了全新的渠道。

　　中介所：房管局银行联网系统可查交易流程

　　广州市国土房管局房地产中介服务管理所相关负责人昨日接受记者独家采访时表示，推行二手房买卖资金托管最关键的房管局银行联网系统近日已经开始运作，银行通过该联网系统可以随时查询二手房交易过户的各个办证流程情况，如买卖双方完成递件申请、缴税完毕、完成按揭抵押手续、办好房产证等办证各个节点都能立刻查询到。

　　该负责人表示，之前银行认为资金托管工作难以操作是因为担心无法了解到房管局的各项办证手续完成时间，无法按协议放款，随着该系统的运作，资金托管的瓶颈问题解决，运作将可以顺畅完成了。而市民也可以通过该系统了解到自己的二手房交易办证手续到达哪个阶段，二手房买卖更安全，更放心。

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　　二手房诚意金只能收房价1％

　　以后市民买二手房要注意了，买房预交的定金不能交给中介Sales，也要把其放到资金托管账户里。昨日，合富置业相关负责人在会上表示，房管局规定中介要把二手房买卖的定金也要纳入资金托管账户中，而目前中介流行代收的买家诚意金只能为总房款的1％。

　　据了解，现在市民通过中介买二手房，如果买家有了购买意向，但业主又还没同意卖房时，中介往往会先收取买家1万－2万元的诚意金，明确买家的购买意欲再和业主协商卖楼事宜，如果业主不同意卖楼，诚意金退回，如果业主愿意卖楼，诚意金自动转为定金。现在，该笔诚意金中介公司还是可以收，但总额则大大减少。打个比方，40万元的一套二手房，诚意金最多只能收4000元。以后市民通过中介买房就要留心了，如果中介公司收诚意金费用过高，可以到市国土房管局投诉。

　　此外，业内人士提醒广大市民，托管时二手房交易资金托管协议必须尽量详细，把房款的支付方式尽量详细列明。

　　■小贴士

　　二手房交易流程

　　1。二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

　　2。买卖双方和中介凭购房合同到深发展银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

　　3。买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

　　4。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

　　5。交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。