一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧
五一期间一手楼降价促销，令一二手价差逐渐缩减，二手楼业主在整体大市环境下，放盘价更趋理性。据地产中介人士表示，撮合过程中买家普遍能争取到两三万元的议价空间，虽然部分业主心态趋弱，但市场仍以业主实收价为主，买家负担仍有压力，而交易佣金下调则有助于买家入市。 <<<
广州中心四区二手楼市调查
记者走访天河、白云、老城、番禺、海珠等区域了解到，多数二手地铺接待的客流量都比平时明显增加，增加的幅度由30％－5％不等。例如在同德围板块、华南板块、南洲板块等二手成交的热门板块内，满堂红分店接待的客流量均增加30％。 <<<
·市场动态
市场新象：一手价低于二手价
广州二手房环比微跌2.13%
广州海珠海珠二手房价跌幅大
端午二手楼市表现平淡
“五一”前后不少楼盘强劲促销下的一手楼价，比同个楼盘上一批产品的二手楼价还要低，业内人士表示，真正意义上一手新盘价比二手价还低的单位，只是极少数。
中国指数研究院二手房研究中心发布5月份广州二手房价格指数报告，数据显示，5月广州二手房价格指数为1468点，环比跌幅为2.13%。二手房挂牌均价为8722元/平方米。
5月份，全市成交均价下跌的区域只有两个，分别是海珠区和花都区。其中，海珠区的二手住宅成交均价为7633元/平方米，环比下跌6.8%。
一手商家冲刺的上半年最后一个小长假端午，二手楼市却依旧延续了“五一”的平淡，客流量、放盘量与平常相似，成交也表现一般。
·政策分析
二手房资金托管全面推行
政府考核“包租公”管理水平
二手房资金托管广州遇冷
买房预付诚意金须存入监控账户
推行二手房买卖资金托管最关键的房管局银行联网系统近日已经开始运作，银行通过该联网系统可以随时查询二手房交易过户的各个办证流程情况。
凤岗镇出租屋管理中心考虑到不少出租屋管理者缺乏对突发事件处理能力，由政府编写《“二手房东”培训教材》，希望通过专业培训，提高房东的出租屋管理水平。
近日记者采访市内各大地产中介行时却获悉，目前广州市民以资金托管方式进行交易的个案仍然不多，占各公司交易量不足一成，市民反应冷淡。
广州市国土房管局发布公告提醒，广大购房者要注意“诚意金登记”风险，开发商收取的“诚意金”必须存入楼盘预售款监控账户。
·投资指南
白云新城出租回报率将超六成
广州中心区物业最具投资价值
40万房子投资回报6%以上
平过住宅的商铺值得投资吗？
作为机场路板块的单体楼，租客占住户60%的中意花园是典型的出租型楼盘，目前推出放盘价为50万元的笋盘，按2800元/月的租价水平计算，其年租金回报率在6%以上。
广州的二手楼价呈现在震荡中下跌的势态，而租金则呈上涨之势。满堂红统计数据显示，1~4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为30.01元/m2/月。
近期，商务区和商圈附近的小户型物业二手交投升温，成交热点以租赁市场需求最大的单间和一房单位居多，显示投资者对租赁活跃区域的投资信心回升。
目前广州雅居乐最旺的区域有两个，一个是中心商业街，即风情400米商业长廊，出租率很高，另一个位置是天域组团的会所附近。
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