guide

大地震发生,能存活下来,这是个奢侈的奇迹。但奇迹过后,依然得直面惨淡的人生。据5月20日数据:汶川大震造成50多万人无家可归!这次灾难主要发生在乡村。万一在城镇,大多数人倾尽一生资产贷款购的房变成废墟,屋毁人亡,这一笔帐可否就此了结?如果人们愿意给房屋投保,保险就能把灾难造成的损失减少到最低?可是,根据我国现有法规条约,事情远远没有大家想的简单……

 

  事由:昨日,记者就震毁房屋的房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士,他们普遍表示银行并不承担地震风险,按照正常程序银行有权追回贷款,但考虑到此次地震危害巨大性,如果银监会有新的优惠政策出台,银行会按照政策来操作,目前房贷政策还没有任何变化……

  事态跟进:
  建行公布对灾区房贷优惠政策:拟执行最低利率
   建行称,对核准发放的用于抗震救灾、灾后重建的人民币贷款,拟执行贷款利率下限,即个人住房贷款在基准利率基础上下浮15%,其他贷款在基准利率基础上下浮10%。
  灾后重建优惠政策公布 毁损房屋可免征房产税
   房产税方面,经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和使用的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。房屋大修停用在半年以上的,在大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中作相应说明。   
   契税方面,因地震灾害灭失住房而重新购买住房的,准予减征或者免征契税,具体的减免办法由受灾地区省级人民政府制定。
  央行和银监会规定:银行不得向灾区借款人催贷
   央行和银监会5月15日紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(下简称《通知》),要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难,对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人,不催收催缴、不罚息,不作不良记录。
  地震中房产损失谁来承担? 专家:损失不应房主独担
   北京市国联律师事务所律师徐灿昨日表示,银行、贷款人和第三者应共同承担这部分损失,在第三者中,既包括政府的拨款,也包括保险公司的赔付。 徐灿同时提醒,既然房贷险的受益人为银行,“那么银行就应当承担这部分保险费用”。
  事由:地震中伤亡的居民可以获得理赔,但是损失的房屋等财产却无法理赔。记者了解到,一般的企业和家庭财产保险中,地震灾害是免赔的。地震险也没有专门的主险,居民只能通过附加险种来投保地震险,如在某公司《附加破坏性地震保险条款》中规定,保险责任为“直接因破坏性地震震动或地震引起的海啸、火灾、爆炸及滑坡所致保险财产的损失” ……[详情]
  事态跟进:
  《建立我国家庭财产地震保险研究报告》研究中
   早在2003年温家宝总理就在《建立我国家庭财产地震保险研究报告》上批示,要求"深入研究地震保险方案,加快推进震灾保险体系建设"。近年我国地震频发,据不完全统计,2003年以来,我国发生的5级以上地震达15次。可是震灾保险却迟迟没有合理的方案出台,到底多大的震级才可以令相关部门觉醒,到底要多大的损失才可以敦促这一方案的出台,这是大众的拷问,也是业内人士需要自醒的内容。
   
  法律咨询:地震后怎样获得保险救济?
   有些财产保险的险种是将地震引起的财产损失纳入保险责任范围的。例如,像大地财险不仅有涉及地震灾害造成城乡居民房屋损失的险种,而且在企业财产险中有一个附加险是地震责任险。除了这个专业险种之外,目前更多的家财险将“地震险”作为附加险。因此,索赔前要看清保险条款中的约定。
  中国银行业协会:震坏房屋获保险理赔几乎不可能
   目前,通过保险公司理赔这些损坏的房屋几乎不可能,只能通过贷款核销这一渠道来解决。由于这是不可抗力带来的坏账,因此就要相应的进行债务重组,特殊情况下的债务重组,还要有专项准备金来进行核销。而作为长远办法,地震险应该推行,而此次已有的坏账核销需要统筹考虑。
 
  网友评论摘录
  ID:脚冻麻了
要是我银行没存款 房子没了 工作没了 家人没了 就一条命了。
怎么办呢?

  ID:fengdadao
假如没地震,还不起了,怎么办?最多银行把房子收了
现在地震了,同样还不起了,一样处理,最多银行把房子收了,

  ID:野猪满天飞
救灾工作还没结束,银行就放话了:哪怕你买的房子在地震中倒掉了,该还的必须还.听得人心拔凉拔凉的.

  ID:219.136.*.*
不可抗力原因导致的房屋亏损,此房屋合同立即终止。有保险公司和开发商、银行共同协商解决。倒塌房屋中全款支付者,根据付款时间和居住时间,折合计算补偿、赔偿。人都死了,家都破了,连继承人都没有了,难道还会因为些破房子,再次伤受难者的心吗?人是有心的,中国人更有心。大家同舟共济,共度难关。法律不外人情,如果连人性都没有了,那还要法律干什么?!干脆用铁石换副心肝,装点那些失去人性的躯壳!

  ID:116.22.*.*
这里不存在贷款的钱还不还的事情,你在贷款时房子的产权实际上已是银行所有了,即你用他的钱,他押你的房,现在你尽管用你的钱,银行尽管收他的房,你所抵的房子倒塌了,与你无关,因为你已把产权抵押给银行了,所倒的是银行的房子.银行在贷款赚钱时,实际上他应负相应的风险,什么叫"责权利相结合呢".这就是!你银行在赚钱的同时,也要承担相应的风险,如果银行当初不想承担风险,那为何不去保险,或者只抵押已保险的房子.所以我们应依法办事,只要你不还钱,房子应归银行所有,你不管房子倒没倒,因为在房子倒塌时,产权已在银行手中了,也就是说,所倒塌的房子是银行的.

  ID:ip116.254.*.*
首先,住房在办理按揭贷款时是有办理房屋保险的。在房屋出现意外时,应有保险公司进行理赔。再偿还完银行按揭后,有剩余的退换给房屋所有人!

  ID:青城派
对头,对头!!是应该一马归一马。要是不按时还贷,就按法律办事,让银行把那堆破砖烂瓦收回!!
灾民住宿的事就靠着政府了,有困难找组织嘛,永远要跟着党走是不是嘛?